У світі оренда житла стала поширеною практикою. Багато людей воліють винаймати квартиру або будинок, замість покупки власного житла. Однак, виникає питання про те, чи можна винаймати квартиру не у самого власника.
Існують різні методи оренди житла. Один із них – зняти квартиру у власника, який є фізичною особою. І тут всі умови оренди обговорюються безпосередньо між орендарем і власником. Проте, є й інший варіант – винайняти квартиру у посередника, який постає як посередник між орендарем і власником.
Зняти квартиру у посередника має свої переваги та недоліки. Однією з переваг є те, що посередник перебирає всі організаційні питання, пов'язані з орендою. Він шукає відповідні варіанти житла, проводить перегляди, укладає договір оренди та контролює виконання умов. Проте, недоліком є те, що оренда через посередника може коштувати дорожче, оскільки до орендної плати додається його комісія.
| Питання | Відповідь |
|---|---|
| Чи можна винаймати квартиру не у власника? | Так можна. |
| Які є методи оренди квартири? | Існує кілька способів оренди квартири: оренда у власника, оренда через агентство нерухомості, оренда від посередника або ріелтора. |
| Які документи можуть знадобитися під час оренди квартири? | Для оренди квартири можуть бути потрібні такі документи: паспорт, довідка про доходи, договір оренди, заставна сума та інші документи, які можуть бути встановлені власником або орендодавцем. |
| Які права має орендар? | Орендар має право на використання орендованого житлового приміщення відповідно до умов договору оренди, а також на захист своїх прав у разі порушення їх власником або третіми особами. |
| Чи є обмеження щодо терміну оренди квартири? | Так, існують обмеження щодо терміну оренди квартири. Зазвичай оренда полягає на певний термін, який може бути продовжено або розірвано за згодою сторін. |
Чи можна укласти договір оренди не з власником?
У рамках першого підходу договір оренди, укладений орендодавцем, який не був власником, визнається нікчемним, оскільки порушує ст. 608 ЦК України, а також ст. 209 ГК РФ, згідно з якою тільки власнику належить право розпорядження (Тим самим зараховуючи здачу в оренду до розпорядження).
Чи можна винайняти квартиру без господаря?
Якщо квартиру здає не власник, а його представник, то у нього на руках обов'язково має бути нотаріально завірена довіреність.
Чи можна здавати в оренду чужу квартиру?
Якщо свого житла немає і брати іпотеку не хочеться, здавати в оренду можна чужу нерухомість. Для цього доведеться самому винайняти квартиру на тривалий термін та укласти з господарем договір, в якому прописати можливість подобової здачі.